DELA+ för BRF/hyresrätt

DELA+ från Elkedjan är en komplett lösning för IMD. Det innebär en möjlighet för Brf och hyresfastigheter att få full koll och kontroll på fastigheten och förbrukningen. Med hjälp av DELA+ kan du skapa debiteringsunderlag i Excel format efter vad varje boende och näringsidkare förbrukar, som dessutom kan vara med och påverka sin egen förbrukning.

IMD står för individuell mätning och debitering. I en typisk förening utan IMD får alla boende och näringsidkare dela jämnt på förbrukningskostnaderna. Med hjälp av individuell mätning, fördelas kostnaderna efter den egna faktiska förbrukningen. Samtliga boende och näringsidkare kan vara med och påverka den totala förbrukning­en och på så sätt göra stora besparingar. Mer rättvist, eller hur?

I större flerbostadshus blir det lätt många abonnemang och elavtal. Det är här gemensamhetsel kommer in. Genom att skaffa ett enda abonnemang som hela fastigheten delar kan stora besparingar göras genom att de fasta kostnaderna för de individuella abonne­mangen tas bort. Ihop med en IMD-lösning ger gemensamhetsel stora besparingar

För att få IMD och den lättanvända portalen att fungera och besparingarna att rulla in krävs hård­vara. Hjärnan i systemet är en insamlingsenhet av LoRaWAN-standarden. Det behövs en elmätare per lägenhet samt en gateway (kommunikationsenhet) i fastigheten. Runtom i lägenheterna och lokalerna sitter sedan olika mätare och sensorer som trådlöst skickar sina värden till insamlingsenheten. Den data som insamlingsenheten samlar in blir tillgänglig i portalen. En av fördelarna med LoRaWAN är att kabeldragning för kommunikation minimeras. Att dra kabel genom väggar och tak innebär ofta ett tidskrävande jobb. 

En användarvänlig portal ger dig en bra överblick och en lösning som skapar debiteringsunderlag. Du slipper läsa av mätare manuellt och kan bara låta systemet sköta avläsningen samt skapa underlag. Vi använder oss av portalen Sensor-Online från Nodeledge som är ett lättöverskådligt, öppet och användarvänligt system. Du loggar in i portalen via din webbläsare och får direkt all info från din förening. Vill du kan du även ge boende och näringsidkare tillgång till portalen. Portalen fungerar lika bra på datorn som i mobilen.

Alla lägenhetsinnehavares elmätare nedmonteras och skickas tillbaka till nätägaren. Nya elmätare installeras som nu fastighetsägaren/föreningen äger. Eftersom de inte är knuta till något abonnemang används mätarna enbart internt för att kunna fördela ut kostnaderna i Senor-Online. Leverantören anmäler sedan till nätägaren att alla individuella elabonnemang ska sägas upp och ersättas med ett gemensamt abonnemang, gemensamhetsel.

Nätägaren behöver sedan godkänna detta innan IMD-systemet kan installeras. Produkter installeras av behöriga, riktiga elektriker. Produkter du sällan ser efter installatio­nen utan som jobbar för fullt i det tysta. Som får det att bara fungera! Vid installation av de nya trådlösa mätarna medför det strömavbrott, vilket föreningen kan informera hyresgästerna i god tid om.

När sedan mätarna och IMD-systemet är installerat och klart är det upp till föreningen att ta fram ett nytt elhandelsavtal. Varje lägenhetsinnehavare kan sedan få tillgång till portalen för att få full koll på sin förbrukning.

EU:s Energieffektiviseringsdirektiv ligger till grund för en ny svensk lagstiftning kring IMD. Sedan 1 december 2019 är det krav på att införa IMD av varmvatten i fler­bostadshus vid ombyggnad ”som innefattar en ny in­stallation för tappvarmvatten eller en väsentlig ändring av befintliga installationer”.

Från och med 1 juli 2021 är det också krav på att införa IMD av värme för flerbostadshus som förbrukar över 200 kWh/m²/år. För Jämtlands, Västerbottens och Norrbottens län gäller samma krav vid en förbrukning över 180 kWh/m²/år.

Det finns inga krav på IMD av el.

Läs mer på Boverket.

Har du redan gemensamhetsel blir det oftast en smidigare övergång. Eftersom du redan genomfört en ombyggnation av elcentralen så behövs egentligen ”bara” nedmontage av elmätare och installation av nya mätare samt gateway. Kontakta våra riktiga elektriker för att se vad som gäller i just din förening.

IMD vänder sig främst till bostadsrättsföreningar och hyresfastigheter. Däremot fungerar det lika bra till kommersiella fastigheter, företag och industrier.

Ta kontakt med din närmsta riktiga elektriker från Elkedjan för att veta mer och hitta en lösning, unikt anpassad för dig.

IMD tillsammans med solceller = sant. Solceller kombinerat med just IMD av el och gemensamhetsel är en riktigt bra investe­ring. Istället för att enbart använda den producerade solelen i de gemensamma utrymmena, kan du använda den till hela fastigheten. Ju större anläggning, desto större produktion och besparing. Med allt samlat i ett abonnemang kan du projektera för en större elproduktion och den enskilda lägenhets­innehavaren slipper den fasta elnätsavgiften.

Vårt råd är enkelt; när du gör en solcells-installation, satsa samtidigt på IMD. Det ökar din årliga avkastning markant, ofta upp emot det dubbla eller rentav det tredubbla!

• Ta kontakt med din närmaste riktiga elektriker från Elkedjan för att gå igenom dina behov och få ett förslag och en offert på lösning.
• Vi återkommer med ett förslag på lösning, unikt anpassad för dig.
• Gillar du förslaget bokar vi en tid för installation.
• Vi installerar din lösning, driftsätter och går igenom alla funktioner med dig.
• Elmätare och övriga sensorer kan sedan enkelt avläsas via den användarvänliga portalen Sensor-Online.
• Grattis! du har nu en framtidssäkrad fastighet med full kontroll på din förbrukning samt färdigt debiteringsunderlag.

Absolut, eftersom du redan har gateway och sensorer monterade är mycket redan förberett. Detta gör det möjligt att bygga på ditt IMD-projekt med IoT, enkelt va?

Läs mer om STYRA+